Gastos de compra de vivienda por comunidad (2026)
Comprar una vivienda usada de 250.000 € cuesta de media 20.221 € en impuestos y gastos, desde 7.500 € de ITP en Ceuta hasta 25.000 € en Cataluña. Compara los tipos de las 19 comunidades y calcula tu caso.
Comparativa de las 19 comunidades
| Comunidad | ITP (usada) | AJD (nueva) | Usada de 250.000 € | Nueva de 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Andalucíapendiente de verificar | 7 % | 1,2 % | 17.500 € | 28.000 € |
| Aragónpendiente de verificar | 8 % hasta 400.000 €; 8,5 % hasta 450.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 9,5 % hasta 750.000 €; 10 % por encima (por tramos) | 1,5 % | 20.000 € | 28.750 € |
| Principado de Asturiaspendiente de verificar | 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % por encima (por tramos) | 1,2 % | 20.000 € | 28.000 € |
| Illes Balearspendiente de verificar | 8 % hasta 400.000 €; 9 % hasta 600.000 €; 10 % hasta 1.000.000 €; 12 % hasta 2.000.000 €; 13 % por encima (por tramos) | 1,5 % | 20.000 € | 28.750 € |
| Canariaspendiente de verificar | 6,5 % | 1 % | 16.250 € | 20.000 € |
| Cantabriapendiente de verificar | 9 % | 1,5 % | 22.500 € | 28.750 € |
| Castilla y Leónpendiente de verificar | 8 % hasta 250.000 €; 10 % por encima (por tramos) | 1,5 % | 20.000 € | 28.750 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % | 22.500 € | 28.750 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 10 % hasta 600.000 €; 11 % hasta 900.000 €; 12 % hasta 1.500.000 €; 13 % por encima (por tramos) | 1,5 % | 25.000 € | 28.750 € |
| Comunitat Valencianapendiente de verificar | 9 % hasta 1.000.000 €; 11 % por encima (sobre el valor total) | 1,4 % | 22.500 € | 28.500 € |
| Extremadurapendiente de verificar | 8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % por encima (por tramos) | 1,5 % | 20.000 € | 28.750 € |
| Galiciapendiente de verificar | 8 % | 1,5 % | 20.000 € | 28.750 € |
| Comunidad de Madridpendiente de verificar | 6 % | 0,75 % | 15.000 € | 26.875 € |
| Región de Murciapendiente de verificar | 7,75 % | 1,5 % | 19.375 € | 28.750 € |
| Comunidad Foral de Navarrapendiente de verificar | 6 % | 0,5 % | 15.000 € | 26.250 € |
| País Vascopendiente de verificar | 4 % | 0,5 % | 10.000 € | 26.250 € |
| La Riojapendiente de verificar | 7 % | 1 % | 17.500 € | 27.500 € |
| Ceutapendiente de verificar | 6 % | 0,5 % | 7.500 € | 625 € + IPSI |
| Melillapendiente de verificar | 6 % | 0,5 % | 7.500 € | 625 € + IPSI |
Impuestos sin tipos reducidos. Nueva: IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más AJD. Las comunidades marcadas como pendientes tienen algún tipo sin contrastar con su boletín oficial.
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Gastos de compra en tu comunidad
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si es de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) de tu comunidad. Si es nueva, el IVA del 10 % (4 % si es de protección oficial; IGIC en Canarias e IPSI en Ceuta y Melilla) más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿Dónde es más barato comprar una vivienda usada?
Con una vivienda de 250.000 € y sin tipos reducidos, el ITP más bajo es el de Ceuta (7.500 €) y el más alto, el de Cataluña (25.000 €).
¿Por qué algunas comunidades aparecen como pendientes de verificar?
Porque alguno de sus tipos solo lo hemos encontrado en fuentes secundarias y aún no lo hemos contrastado con el boletín oficial de la comunidad. La calculadora los usa, pero conviene confirmarlos antes de firmar.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.