Hipoteca de 375.000 € a 30 años
Una hipoteca de 375.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.608,24 € al mes. En total pagarás 203.969 € de intereses y 578.969 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.608,24 € | 203.969 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.800,48 € | 273.174 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 2.018,04 € | 348.883 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.595,81 € | 201.948 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 375.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.386,07 € |
| 2,5 % | 1.481,70 € |
| 3 % | 1.581,02 € |
| 3,5 % | 1.683,92 € |
| 4 % | 1.790,31 € |
| 4,5 % | 1.900,07 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.608,24 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 5.361 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 4.595 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 375.000 € corresponde a una vivienda de unos 468.750 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 28.125 € | 3.000 € | 124.875 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 46.875 € | 3.000 € | 143.625 € |
| Andalucía | 32.813 € | 3.000 € | 129.563 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19.298,88 € | 11.643,17 € | 7.655,71 € | 367.344,29 € |
| 2 | 19.298,88 € | 11.399,75 € | 7.899,13 € | 359.445,16 € |
| 3 | 19.298,88 € | 11.148,59 € | 8.150,29 € | 351.294,87 € |
| 4 | 19.298,88 € | 10.889,48 € | 8.409,40 € | 342.885,47 € |
| 5 | 19.298,88 € | 10.622,09 € | 8.676,79 € | 334.208,68 € |
| 6 | 19.298,88 € | 10.346,23 € | 8.952,65 € | 325.256,03 € |
| 7 | 19.298,88 € | 10.061,58 € | 9.237,30 € | 316.018,73 € |
| 8 | 19.298,88 € | 9.767,91 € | 9.530,97 € | 306.487,76 € |
| 9 | 19.298,88 € | 9.464,86 € | 9.834,02 € | 296.653,74 € |
| 10 | 19.298,88 € | 9.152,19 € | 10.146,69 € | 286.507,05 € |
| 11 | 19.298,88 € | 8.829,60 € | 10.469,28 € | 276.037,77 € |
| 12 | 19.298,88 € | 8.496,73 € | 10.802,15 € | 265.235,62 € |
| 13 | 19.298,88 € | 8.153,31 € | 11.145,57 € | 254.090,05 € |
| 14 | 19.298,88 € | 7.798,93 € | 11.499,95 € | 242.590,10 € |
| 15 | 19.298,88 € | 7.433,30 € | 11.865,58 € | 230.724,52 € |
| 16 | 19.298,88 € | 7.056,05 € | 12.242,83 € | 218.481,69 € |
| 17 | 19.298,88 € | 6.666,78 € | 12.632,10 € | 205.849,59 € |
| 18 | 19.298,88 € | 6.265,16 € | 13.033,72 € | 192.815,87 € |
| 19 | 19.298,88 € | 5.850,78 € | 13.448,10 € | 179.367,77 € |
| 20 | 19.298,88 € | 5.423,22 € | 13.875,66 € | 165.492,11 € |
| 21 | 19.298,88 € | 4.982,03 € | 14.316,85 € | 151.175,26 € |
| 22 | 19.298,88 € | 4.526,83 € | 14.772,05 € | 136.403,21 € |
| 23 | 19.298,88 € | 4.057,17 € | 15.241,71 € | 121.161,50 € |
| 24 | 19.298,88 € | 3.572,60 € | 15.726,28 € | 105.435,22 € |
| 25 | 19.298,88 € | 3.072,58 € | 16.226,30 € | 89.208,92 € |
| 26 | 19.298,88 € | 2.556,67 € | 16.742,21 € | 72.466,71 € |
| 27 | 19.298,88 € | 2.024,38 € | 17.274,50 € | 55.192,21 € |
| 28 | 19.298,88 € | 1.475,14 € | 17.823,74 € | 37.368,47 € |
| 29 | 19.298,88 € | 908,44 € | 18.390,44 € | 18.978,03 € |
| 30 | 19.301,77 € | 323,74 € | 18.978,03 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 375.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 1.608,24 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 5.361 € netos al mes (4.595 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 375.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.800,48 € con el euríbor al 3,247 %, 2.018,04 € si sube un punto y 1.595,81 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 375.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 375.000 € corresponde a una vivienda de unos 468.750 €. Necesitarás ahorrar 93.750 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.