Hipoteca de 150.000 € a 25 años
Una hipoteca de 150.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 721,82 € al mes. En total pagarás 66.544 € de intereses y 216.544 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 721,82 € | 66.544 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 795,65 € | 88.696 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 878,18 € | 112.462 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 717,55 € | 66.203 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 150.000 € a 25 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 635,78 € |
| 2,5 % | 672,93 € |
| 3 % | 711,32 € |
| 3,5 % | 750,94 € |
| 4 % | 791,76 € |
| 4,5 % | 833,75 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 721,82 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 2.407 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 2.063 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 150.000 € corresponde a una vivienda de unos 187.500 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 11.250 € | 2.425 € | 51.175 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 18.750 € | 2.425 € | 58.675 € |
| Andalucía | 13.125 € | 2.425 € | 53.050 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.661,84 € | 4.643,61 € | 4.018,23 € | 145.981,77 € |
| 2 | 8.661,84 € | 4.515,85 € | 4.145,99 € | 141.835,78 € |
| 3 | 8.661,84 € | 4.384,04 € | 4.277,80 € | 137.557,98 € |
| 4 | 8.661,84 € | 4.248,03 € | 4.413,81 € | 133.144,17 € |
| 5 | 8.661,84 € | 4.107,69 € | 4.554,15 € | 128.590,02 € |
| 6 | 8.661,84 € | 3.962,91 € | 4.698,93 € | 123.891,09 € |
| 7 | 8.661,84 € | 3.813,48 € | 4.848,36 € | 119.042,73 € |
| 8 | 8.661,84 € | 3.659,36 € | 5.002,48 € | 114.040,25 € |
| 9 | 8.661,84 € | 3.500,30 € | 5.161,54 € | 108.878,71 € |
| 10 | 8.661,84 € | 3.336,17 € | 5.325,67 € | 103.553,04 € |
| 11 | 8.661,84 € | 3.166,89 € | 5.494,95 € | 98.058,09 € |
| 12 | 8.661,84 € | 2.992,17 € | 5.669,67 € | 92.388,42 € |
| 13 | 8.661,84 € | 2.811,89 € | 5.849,95 € | 86.538,47 € |
| 14 | 8.661,84 € | 2.625,90 € | 6.035,94 € | 80.502,53 € |
| 15 | 8.661,84 € | 2.434,01 € | 6.227,83 € | 74.274,70 € |
| 16 | 8.661,84 € | 2.235,98 € | 6.425,86 € | 67.848,84 € |
| 17 | 8.661,84 € | 2.031,70 € | 6.630,14 € | 61.218,70 € |
| 18 | 8.661,84 € | 1.820,89 € | 6.840,95 € | 54.377,75 € |
| 19 | 8.661,84 € | 1.603,38 € | 7.058,46 € | 47.319,29 € |
| 20 | 8.661,84 € | 1.378,96 € | 7.282,88 € | 40.036,41 € |
| 21 | 8.661,84 € | 1.147,42 € | 7.514,42 € | 32.521,99 € |
| 22 | 8.661,84 € | 908,51 € | 7.753,33 € | 24.768,66 € |
| 23 | 8.661,84 € | 661,99 € | 7.999,85 € | 16.768,81 € |
| 24 | 8.661,84 € | 407,63 € | 8.254,21 € | 8.514,60 € |
| 25 | 8.659,80 € | 145,20 € | 8.514,60 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 150.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 721,82 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 2.407 € netos al mes (2.063 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 150.000 € a 25 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 795,65 € con el euríbor al 3,247 %, 878,18 € si sube un punto y 717,55 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 150.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 150.000 € corresponde a una vivienda de unos 187.500 €. Necesitarás ahorrar 37.500 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.