Hipoteca de 150.000 € a 30 años
Una hipoteca de 150.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 643,30 € al mes. En total pagarás 81.587 € de intereses y 231.587 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 643,30 € | 81.587 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 720,19 € | 109.270 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 807,22 € | 139.553 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 638,32 € | 80.779 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 150.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 554,43 € |
| 2,5 % | 592,68 € |
| 3 % | 632,41 € |
| 3,5 % | 673,57 € |
| 4 % | 716,12 € |
| 4,5 % | 760,03 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 643,30 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 2.145 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 1.838 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 150.000 € corresponde a una vivienda de unos 187.500 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 11.250 € | 2.425 € | 51.175 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 18.750 € | 2.425 € | 58.675 € |
| Andalucía | 13.125 € | 2.425 € | 53.050 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7.719,60 € | 4.657,26 € | 3.062,34 € | 146.937,66 € |
| 2 | 7.719,60 € | 4.559,89 € | 3.159,71 € | 143.777,95 € |
| 3 | 7.719,60 € | 4.459,44 € | 3.260,16 € | 140.517,79 € |
| 4 | 7.719,60 € | 4.355,78 € | 3.363,82 € | 137.153,97 € |
| 5 | 7.719,60 € | 4.248,84 € | 3.470,76 € | 133.683,21 € |
| 6 | 7.719,60 € | 4.138,49 € | 3.581,11 € | 130.102,10 € |
| 7 | 7.719,60 € | 4.024,62 € | 3.694,98 € | 126.407,12 € |
| 8 | 7.719,60 € | 3.907,14 € | 3.812,46 € | 122.594,66 € |
| 9 | 7.719,60 € | 3.785,93 € | 3.933,67 € | 118.660,99 € |
| 10 | 7.719,60 € | 3.660,85 € | 4.058,75 € | 114.602,24 € |
| 11 | 7.719,60 € | 3.531,81 € | 4.187,79 € | 110.414,45 € |
| 12 | 7.719,60 € | 3.398,69 € | 4.320,91 € | 106.093,54 € |
| 13 | 7.719,60 € | 3.261,27 € | 4.458,33 € | 101.635,21 € |
| 14 | 7.719,60 € | 3.119,54 € | 4.600,06 € | 97.035,15 € |
| 15 | 7.719,60 € | 2.973,28 € | 4.746,32 € | 92.288,83 € |
| 16 | 7.719,60 € | 2.822,40 € | 4.897,20 € | 87.391,63 € |
| 17 | 7.719,60 € | 2.666,69 € | 5.052,91 € | 82.338,72 € |
| 18 | 7.719,60 € | 2.506,03 € | 5.213,57 € | 77.125,15 € |
| 19 | 7.719,60 € | 2.340,26 € | 5.379,34 € | 71.745,81 € |
| 20 | 7.719,60 € | 2.169,24 € | 5.550,36 € | 66.195,45 € |
| 21 | 7.719,60 € | 1.992,78 € | 5.726,82 € | 60.468,63 € |
| 22 | 7.719,60 € | 1.810,70 € | 5.908,90 € | 54.559,73 € |
| 23 | 7.719,60 € | 1.622,82 € | 6.096,78 € | 48.462,95 € |
| 24 | 7.719,60 € | 1.428,99 € | 6.290,61 € | 42.172,34 € |
| 25 | 7.719,60 € | 1.228,98 € | 6.490,62 € | 35.681,72 € |
| 26 | 7.719,60 € | 1.022,61 € | 6.696,99 € | 28.984,73 € |
| 27 | 7.719,60 € | 809,71 € | 6.909,89 € | 22.074,84 € |
| 28 | 7.719,60 € | 589,98 € | 7.129,62 € | 14.945,22 € |
| 29 | 7.719,60 € | 363,30 € | 7.356,30 € | 7.588,92 € |
| 30 | 7.718,34 € | 129,42 € | 7.588,92 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 150.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 643,30 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 2.145 € netos al mes (1.838 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 150.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 720,19 € con el euríbor al 3,247 %, 807,22 € si sube un punto y 638,32 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 150.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 150.000 € corresponde a una vivienda de unos 187.500 €. Necesitarás ahorrar 37.500 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.