Hipoteca de 175.000 € a 30 años
Una hipoteca de 175.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 750,51 € al mes. En total pagarás 95.186 € de intereses y 270.186 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 750,51 € | 95.186 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 840,23 € | 127.481 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 941,75 € | 162.812 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 744,71 € | 94.243 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 175.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 646,83 € |
| 2,5 % | 691,46 € |
| 3 % | 737,81 € |
| 3,5 % | 785,83 € |
| 4 % | 835,48 € |
| 4,5 % | 886,70 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 750,51 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 2.502 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 2.145 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 175.000 € corresponde a una vivienda de unos 218.750 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 13.125 € | 2.425 € | 59.300 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 21.875 € | 2.425 € | 68.050 € |
| Andalucía | 15.313 € | 2.425 € | 61.488 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9.006,12 € | 5.433,47 € | 3.572,65 € | 171.427,35 € |
| 2 | 9.006,12 € | 5.319,90 € | 3.686,22 € | 167.741,13 € |
| 3 | 9.006,12 € | 5.202,69 € | 3.803,43 € | 163.937,70 € |
| 4 | 9.006,12 € | 5.081,75 € | 3.924,37 € | 160.013,33 € |
| 5 | 9.006,12 € | 4.956,98 € | 4.049,14 € | 155.964,19 € |
| 6 | 9.006,12 € | 4.828,25 € | 4.177,87 € | 151.786,32 € |
| 7 | 9.006,12 € | 4.695,41 € | 4.310,71 € | 147.475,61 € |
| 8 | 9.006,12 € | 4.558,36 € | 4.447,76 € | 143.027,85 € |
| 9 | 9.006,12 € | 4.416,96 € | 4.589,16 € | 138.438,69 € |
| 10 | 9.006,12 € | 4.271,04 € | 4.735,08 € | 133.703,61 € |
| 11 | 9.006,12 € | 4.120,49 € | 4.885,63 € | 128.817,98 € |
| 12 | 9.006,12 € | 3.965,16 € | 5.040,96 € | 123.777,02 € |
| 13 | 9.006,12 € | 3.804,89 € | 5.201,23 € | 118.575,79 € |
| 14 | 9.006,12 € | 3.639,52 € | 5.366,60 € | 113.209,19 € |
| 15 | 9.006,12 € | 3.468,87 € | 5.537,25 € | 107.671,94 € |
| 16 | 9.006,12 € | 3.292,84 € | 5.713,28 € | 101.958,66 € |
| 17 | 9.006,12 € | 3.111,19 € | 5.894,93 € | 96.063,73 € |
| 18 | 9.006,12 € | 2.923,76 € | 6.082,36 € | 89.981,37 € |
| 19 | 9.006,12 € | 2.730,38 € | 6.275,74 € | 83.705,63 € |
| 20 | 9.006,12 € | 2.530,85 € | 6.475,27 € | 77.230,36 € |
| 21 | 9.006,12 € | 2.324,98 € | 6.681,14 € | 70.549,22 € |
| 22 | 9.006,12 € | 2.112,55 € | 6.893,57 € | 63.655,65 € |
| 23 | 9.006,12 € | 1.893,38 € | 7.112,74 € | 56.542,91 € |
| 24 | 9.006,12 € | 1.667,23 € | 7.338,89 € | 49.204,02 € |
| 25 | 9.006,12 € | 1.433,89 € | 7.572,23 € | 41.631,79 € |
| 26 | 9.006,12 € | 1.193,15 € | 7.812,97 € | 33.818,82 € |
| 27 | 9.006,12 € | 944,73 € | 8.061,39 € | 25.757,43 € |
| 28 | 9.006,12 € | 688,42 € | 8.317,70 € | 17.439,73 € |
| 29 | 9.006,12 € | 423,99 € | 8.582,13 € | 8.857,60 € |
| 30 | 9.008,72 € | 151,12 € | 8.857,60 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 175.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 750,51 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 2.502 € netos al mes (2.145 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 175.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 840,23 € con el euríbor al 3,247 %, 941,75 € si sube un punto y 744,71 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 175.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 175.000 € corresponde a una vivienda de unos 218.750 €. Necesitarás ahorrar 43.750 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.