Hipoteca de 225.000 € a 25 años
Una hipoteca de 225.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.082,72 € al mes. En total pagarás 99.817 € de intereses y 324.817 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.082,72 € | 99.817 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.193,48 € | 133.044 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.317,26 € | 168.694 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.076,33 € | 99.305 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 225.000 € a 25 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 953,67 € |
| 2,5 % | 1.009,39 € |
| 3 % | 1.066,98 € |
| 3,5 % | 1.126,40 € |
| 4 % | 1.187,63 € |
| 4,5 % | 1.250,62 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.082,72 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 3.610 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 3.094 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 225.000 € corresponde a una vivienda de unos 281.250 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 16.875 € | 2.425 € | 75.550 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 28.125 € | 2.425 € | 86.800 € |
| Andalucía | 19.688 € | 2.425 € | 78.363 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.992,64 € | 6.965,43 € | 6.027,21 € | 218.972,79 € |
| 2 | 12.992,64 € | 6.773,78 € | 6.218,86 € | 212.753,93 € |
| 3 | 12.992,64 € | 6.576,05 € | 6.416,59 € | 206.337,34 € |
| 4 | 12.992,64 € | 6.372,05 € | 6.620,59 € | 199.716,75 € |
| 5 | 12.992,64 € | 6.161,56 € | 6.831,08 € | 192.885,67 € |
| 6 | 12.992,64 € | 5.944,35 € | 7.048,29 € | 185.837,38 € |
| 7 | 12.992,64 € | 5.720,28 € | 7.272,36 € | 178.565,02 € |
| 8 | 12.992,64 € | 5.489,05 € | 7.503,59 € | 171.061,43 € |
| 9 | 12.992,64 € | 5.250,49 € | 7.742,15 € | 163.319,28 € |
| 10 | 12.992,64 € | 5.004,33 € | 7.988,31 € | 155.330,97 € |
| 11 | 12.992,64 € | 4.750,34 € | 8.242,30 € | 147.088,67 € |
| 12 | 12.992,64 € | 4.488,30 € | 8.504,34 € | 138.584,33 € |
| 13 | 12.992,64 € | 4.217,92 € | 8.774,72 € | 129.809,61 € |
| 14 | 12.992,64 € | 3.938,94 € | 9.053,70 € | 120.755,91 € |
| 15 | 12.992,64 € | 3.651,07 € | 9.341,57 € | 111.414,34 € |
| 16 | 12.992,64 € | 3.354,05 € | 9.638,59 € | 101.775,75 € |
| 17 | 12.992,64 € | 3.047,61 € | 9.945,03 € | 91.830,72 € |
| 18 | 12.992,64 € | 2.731,42 € | 10.261,22 € | 81.569,50 € |
| 19 | 12.992,64 € | 2.405,17 € | 10.587,47 € | 70.982,03 € |
| 20 | 12.992,64 € | 2.068,55 € | 10.924,09 € | 60.057,94 € |
| 21 | 12.992,64 € | 1.721,22 € | 11.271,42 € | 48.786,52 € |
| 22 | 12.992,64 € | 1.362,86 € | 11.629,78 € | 37.156,74 € |
| 23 | 12.992,64 € | 993,10 € | 11.999,54 € | 25.157,20 € |
| 24 | 12.992,64 € | 611,59 € | 12.381,05 € | 12.776,15 € |
| 25 | 12.994,09 € | 217,94 € | 12.776,15 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 225.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 1.082,72 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 3.610 € netos al mes (3.094 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 225.000 € a 25 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.193,48 € con el euríbor al 3,247 %, 1.317,26 € si sube un punto y 1.076,33 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 225.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 225.000 € corresponde a una vivienda de unos 281.250 €. Necesitarás ahorrar 56.250 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.