Hipoteca de 225.000 € a 30 años
Una hipoteca de 225.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 964,95 € al mes. En total pagarás 122.380 € de intereses y 347.380 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 964,95 € | 122.380 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.080,29 € | 163.904 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.210,82 € | 209.330 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 957,49 € | 121.169 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 225.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 831,64 € |
| 2,5 % | 889,02 € |
| 3 % | 948,61 € |
| 3,5 % | 1.010,35 € |
| 4 % | 1.074,18 € |
| 4,5 % | 1.140,04 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 964,95 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 3.217 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 2.757 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 225.000 € corresponde a una vivienda de unos 281.250 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 16.875 € | 2.425 € | 75.550 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 28.125 € | 2.425 € | 86.800 € |
| Andalucía | 19.688 € | 2.425 € | 78.363 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11.579,40 € | 6.985,88 € | 4.593,52 € | 220.406,48 € |
| 2 | 11.579,40 € | 6.839,85 € | 4.739,55 € | 215.666,93 € |
| 3 | 11.579,40 € | 6.689,15 € | 4.890,25 € | 210.776,68 € |
| 4 | 11.579,40 € | 6.533,67 € | 5.045,73 € | 205.730,95 € |
| 5 | 11.579,40 € | 6.373,24 € | 5.206,16 € | 200.524,79 € |
| 6 | 11.579,40 € | 6.207,71 € | 5.371,69 € | 195.153,10 € |
| 7 | 11.579,40 € | 6.036,93 € | 5.542,47 € | 189.610,63 € |
| 8 | 11.579,40 € | 5.860,70 € | 5.718,70 € | 183.891,93 € |
| 9 | 11.579,40 € | 5.678,89 € | 5.900,51 € | 177.991,42 € |
| 10 | 11.579,40 € | 5.491,31 € | 6.088,09 € | 171.903,33 € |
| 11 | 11.579,40 € | 5.297,74 € | 6.281,66 € | 165.621,67 € |
| 12 | 11.579,40 € | 5.098,00 € | 6.481,40 € | 159.140,27 € |
| 13 | 11.579,40 € | 4.891,94 € | 6.687,46 € | 152.452,81 € |
| 14 | 11.579,40 € | 4.679,32 € | 6.900,08 € | 145.552,73 € |
| 15 | 11.579,40 € | 4.459,93 € | 7.119,47 € | 138.433,26 € |
| 16 | 11.579,40 € | 4.233,58 € | 7.345,82 € | 131.087,44 € |
| 17 | 11.579,40 € | 4.000,04 € | 7.579,36 € | 123.508,08 € |
| 18 | 11.579,40 € | 3.759,04 € | 7.820,36 € | 115.687,72 € |
| 19 | 11.579,40 € | 3.510,41 € | 8.068,99 € | 107.618,73 € |
| 20 | 11.579,40 € | 3.253,85 € | 8.325,55 € | 99.293,18 € |
| 21 | 11.579,40 € | 2.989,15 € | 8.590,25 € | 90.702,93 € |
| 22 | 11.579,40 € | 2.716,03 € | 8.863,37 € | 81.839,56 € |
| 23 | 11.579,40 € | 2.434,25 € | 9.145,15 € | 72.694,41 € |
| 24 | 11.579,40 € | 2.143,45 € | 9.435,95 € | 63.258,46 € |
| 25 | 11.579,40 € | 1.843,46 € | 9.735,94 € | 53.522,52 € |
| 26 | 11.579,40 € | 1.533,92 € | 10.045,48 € | 43.477,04 € |
| 27 | 11.579,40 € | 1.214,53 € | 10.364,87 € | 33.112,17 € |
| 28 | 11.579,40 € | 884,98 € | 10.694,42 € | 22.417,75 € |
| 29 | 11.579,40 € | 544,99 € | 11.034,41 € | 11.383,34 € |
| 30 | 11.577,49 € | 194,15 € | 11.383,34 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 225.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 964,95 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 3.217 € netos al mes (2.757 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 225.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.080,29 € con el euríbor al 3,247 %, 1.210,82 € si sube un punto y 957,49 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 225.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 225.000 € corresponde a una vivienda de unos 281.250 €. Necesitarás ahorrar 56.250 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.