Hipoteca de 250.000 € a 30 años
Una hipoteca de 250.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.072,16 € al mes. En total pagarás 135.979 € de intereses y 385.979 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.072,16 € | 135.979 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.200,32 € | 182.116 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.345,36 € | 232.588 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.063,87 € | 134.632 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 250.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 924,05 € |
| 2,5 % | 987,80 € |
| 3 % | 1.054,01 € |
| 3,5 % | 1.122,61 € |
| 4 % | 1.193,54 € |
| 4,5 % | 1.266,71 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.072,16 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 3.574 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 3.064 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 250.000 € corresponde a una vivienda de unos 312.500 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 18.750 € | 3.000 € | 84.250 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 31.250 € | 3.000 € | 96.750 € |
| Andalucía | 21.875 € | 3.000 € | 87.375 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.865,92 € | 7.762,09 € | 5.103,83 € | 244.896,17 € |
| 2 | 12.865,92 € | 7.599,84 € | 5.266,08 € | 239.630,09 € |
| 3 | 12.865,92 € | 7.432,39 € | 5.433,53 € | 234.196,56 € |
| 4 | 12.865,92 € | 7.259,64 € | 5.606,28 € | 228.590,28 € |
| 5 | 12.865,92 € | 7.081,41 € | 5.784,51 € | 222.805,77 € |
| 6 | 12.865,92 € | 6.897,47 € | 5.968,45 € | 216.837,32 € |
| 7 | 12.865,92 € | 6.707,73 € | 6.158,19 € | 210.679,13 € |
| 8 | 12.865,92 € | 6.511,92 € | 6.354,00 € | 204.325,13 € |
| 9 | 12.865,92 € | 6.309,91 € | 6.556,01 € | 197.769,12 € |
| 10 | 12.865,92 € | 6.101,46 € | 6.764,46 € | 191.004,66 € |
| 11 | 12.865,92 € | 5.886,39 € | 6.979,53 € | 184.025,13 € |
| 12 | 12.865,92 € | 5.664,49 € | 7.201,43 € | 176.823,70 € |
| 13 | 12.865,92 € | 5.435,53 € | 7.430,39 € | 169.393,31 € |
| 14 | 12.865,92 € | 5.199,29 € | 7.666,63 € | 161.726,68 € |
| 15 | 12.865,92 € | 4.955,54 € | 7.910,38 € | 153.816,30 € |
| 16 | 12.865,92 € | 4.704,03 € | 8.161,89 € | 145.654,41 € |
| 17 | 12.865,92 € | 4.444,52 € | 8.421,40 € | 137.233,01 € |
| 18 | 12.865,92 € | 4.176,78 € | 8.689,14 € | 128.543,87 € |
| 19 | 12.865,92 € | 3.900,51 € | 8.965,41 € | 119.578,46 € |
| 20 | 12.865,92 € | 3.615,45 € | 9.250,47 € | 110.327,99 € |
| 21 | 12.865,92 € | 3.321,35 € | 9.544,57 € | 100.783,42 € |
| 22 | 12.865,92 € | 3.017,90 € | 9.848,02 € | 90.935,40 € |
| 23 | 12.865,92 € | 2.704,79 € | 10.161,13 € | 80.774,27 € |
| 24 | 12.865,92 € | 2.381,73 € | 10.484,19 € | 70.290,08 € |
| 25 | 12.865,92 € | 2.048,38 € | 10.817,54 € | 59.472,54 € |
| 26 | 12.865,92 € | 1.704,46 € | 11.161,46 € | 48.311,08 € |
| 27 | 12.865,92 € | 1.349,56 € | 11.516,36 € | 36.794,72 € |
| 28 | 12.865,92 € | 983,43 € | 11.882,49 € | 24.912,23 € |
| 29 | 12.865,92 € | 605,64 € | 12.260,28 € | 12.651,95 € |
| 30 | 12.867,77 € | 215,82 € | 12.651,95 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 250.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 1.072,16 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 3.574 € netos al mes (3.064 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 250.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.200,32 € con el euríbor al 3,247 %, 1.345,36 € si sube un punto y 1.063,87 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 250.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 250.000 € corresponde a una vivienda de unos 312.500 €. Necesitarás ahorrar 62.500 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.