Hipoteca de 300.000 € a 20 años
Una hipoteca de 300.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.683,99 € al mes. En total pagarás 104.157 € de intereses y 404.157 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.683,99 € | 104.157 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.825,38 € | 138.091 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.980,62 € | 173.487 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.677,32 € | 104.332 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 300.000 € a 20 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.517,65 € |
| 2,5 % | 1.589,71 € |
| 3 % | 1.663,79 € |
| 3,5 % | 1.739,88 € |
| 4 % | 1.817,94 € |
| 4,5 % | 1.897,95 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.683,99 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 5.614 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 4.812 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 300.000 € corresponde a una vivienda de unos 375.000 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 22.500 € | 3.000 € | 100.500 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 37.500 € | 3.000 € | 115.500 € |
| Andalucía | 26.250 € | 3.000 € | 104.250 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20.207,88 € | 9.245,43 € | 10.962,45 € | 289.037,55 € |
| 2 | 20.207,88 € | 8.896,89 € | 11.310,99 € | 277.726,56 € |
| 3 | 20.207,88 € | 8.537,30 € | 11.670,58 € | 266.055,98 € |
| 4 | 20.207,88 € | 8.166,22 € | 12.041,66 € | 254.014,32 € |
| 5 | 20.207,88 € | 7.783,35 € | 12.424,53 € | 241.589,79 € |
| 6 | 20.207,88 € | 7.388,31 € | 12.819,57 € | 228.770,22 € |
| 7 | 20.207,88 € | 6.980,73 € | 13.227,15 € | 215.543,07 € |
| 8 | 20.207,88 € | 6.560,19 € | 13.647,69 € | 201.895,38 € |
| 9 | 20.207,88 € | 6.126,27 € | 14.081,61 € | 187.813,77 € |
| 10 | 20.207,88 € | 5.678,56 € | 14.529,32 € | 173.284,45 € |
| 11 | 20.207,88 € | 5.216,63 € | 14.991,25 € | 158.293,20 € |
| 12 | 20.207,88 € | 4.739,98 € | 15.467,90 € | 142.825,30 € |
| 13 | 20.207,88 € | 4.248,18 € | 15.959,70 € | 126.865,60 € |
| 14 | 20.207,88 € | 3.740,77 € | 16.467,11 € | 110.398,49 € |
| 15 | 20.207,88 € | 3.217,20 € | 16.990,68 € | 93.407,81 € |
| 16 | 20.207,88 € | 2.677,04 € | 17.530,84 € | 75.876,97 € |
| 17 | 20.207,88 € | 2.119,62 € | 18.088,26 € | 57.788,71 € |
| 18 | 20.207,88 € | 1.544,52 € | 18.663,36 € | 39.125,35 € |
| 19 | 20.207,88 € | 951,14 € | 19.256,74 € | 19.868,61 € |
| 20 | 20.207,51 € | 338,90 € | 19.868,61 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 300.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 1.683,99 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 5.614 € netos al mes (4.812 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 300.000 € a 20 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.825,38 € con el euríbor al 3,247 %, 1.980,62 € si sube un punto y 1.677,32 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 300.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 300.000 € corresponde a una vivienda de unos 375.000 €. Necesitarás ahorrar 75.000 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.