Hipoteca de 100.000 € a 30 años
Una hipoteca de 100.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 428,87 € al mes. En total pagarás 54.390 € de intereses y 154.390 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 428,87 € | 54.390 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 480,13 € | 72.846 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 538,14 € | 93.035 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 425,55 € | 53.853 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 100.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 369,62 € |
| 2,5 % | 395,12 € |
| 3 % | 421,60 € |
| 3,5 % | 449,04 € |
| 4 % | 477,42 € |
| 4,5 % | 506,69 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 428,87 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 1.430 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 1.226 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 100.000 € corresponde a una vivienda de unos 125.000 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 7.500 € | 2.000 € | 34.500 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 12.500 € | 2.000 € | 39.500 € |
| Andalucía | 8.750 € | 2.000 € | 35.750 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5.146,44 € | 3.104,86 € | 2.041,58 € | 97.958,42 € |
| 2 | 5.146,44 € | 3.039,93 € | 2.106,51 € | 95.851,91 € |
| 3 | 5.146,44 € | 2.972,96 € | 2.173,48 € | 93.678,43 € |
| 4 | 5.146,44 € | 2.903,85 € | 2.242,59 € | 91.435,84 € |
| 5 | 5.146,44 € | 2.832,56 € | 2.313,88 € | 89.121,96 € |
| 6 | 5.146,44 € | 2.758,97 € | 2.387,47 € | 86.734,49 € |
| 7 | 5.146,44 € | 2.683,06 € | 2.463,38 € | 84.271,11 € |
| 8 | 5.146,44 € | 2.604,77 € | 2.541,67 € | 81.729,44 € |
| 9 | 5.146,44 € | 2.523,94 € | 2.622,50 € | 79.106,94 € |
| 10 | 5.146,44 € | 2.440,56 € | 2.705,88 € | 76.401,06 € |
| 11 | 5.146,44 € | 2.354,53 € | 2.791,91 € | 73.609,15 € |
| 12 | 5.146,44 € | 2.265,75 € | 2.880,69 € | 70.728,46 € |
| 13 | 5.146,44 € | 2.174,17 € | 2.972,27 € | 67.756,19 € |
| 14 | 5.146,44 € | 2.079,66 € | 3.066,78 € | 64.689,41 € |
| 15 | 5.146,44 € | 1.982,19 € | 3.164,25 € | 61.525,16 € |
| 16 | 5.146,44 € | 1.881,56 € | 3.264,88 € | 58.260,28 € |
| 17 | 5.146,44 € | 1.777,74 € | 3.368,70 € | 54.891,58 € |
| 18 | 5.146,44 € | 1.670,67 € | 3.475,77 € | 51.415,81 € |
| 19 | 5.146,44 € | 1.560,14 € | 3.586,30 € | 47.829,51 € |
| 20 | 5.146,44 € | 1.446,12 € | 3.700,32 € | 44.129,19 € |
| 21 | 5.146,44 € | 1.328,46 € | 3.817,98 € | 40.311,21 € |
| 22 | 5.146,44 € | 1.207,10 € | 3.939,34 € | 36.371,87 € |
| 23 | 5.146,44 € | 1.081,84 € | 4.064,60 € | 32.307,27 € |
| 24 | 5.146,44 € | 952,60 € | 4.193,84 € | 28.113,43 € |
| 25 | 5.146,44 € | 819,27 € | 4.327,17 € | 23.786,26 € |
| 26 | 5.146,44 € | 681,69 € | 4.464,75 € | 19.321,51 € |
| 27 | 5.146,44 € | 539,72 € | 4.606,72 € | 14.714,79 € |
| 28 | 5.146,44 € | 393,28 € | 4.753,16 € | 9.961,63 € |
| 29 | 5.146,44 € | 242,14 € | 4.904,30 € | 5.057,33 € |
| 30 | 5.143,54 € | 86,21 € | 5.057,33 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 100.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 428,87 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 1.430 € netos al mes (1.226 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 100.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 480,13 € con el euríbor al 3,247 %, 538,14 € si sube un punto y 425,55 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 100.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 100.000 € corresponde a una vivienda de unos 125.000 €. Necesitarás ahorrar 25.000 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.